- 加拿大央行周三宣布再次上调基准利率，升幅为0.25%，现利率已升至1%。这是央行继今年7月初以来的第二次加息行动。央行称经济的强劲表现已经扩展到广泛领域，同时经济增长表现为可自我持续。
- 根据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）今天发布的数据，今年8月份GTA地区房屋销量比一年前跌34.8%，如果对照TREB上一次发布的月报，8月份比7月份房屋交易的下滑幅度有所减缓：在今年7月份，GTA地区房屋销量下滑幅度更大，按年降幅曾经高达40.4%，而且各类房屋的交易均在下滑。
房价方面，各类房屋平均价格仍比去年同期上升3%，但与今年7月份相比，则从$746,033下跌至$732,292。如果按月来看，这是安省省府实施新税等系列措施之后，连续4个月的下降，今年4月份GTA房屋均价曾经高达$919,086。若与4月高峰相比，8月房价已经下跌20.5%。
GTA REALTORS® Release August Stats
September 6, 2017 — Toronto Real Estate Board President Tim Syrianos announced that Greater Toronto Area REALTORS® reported 6,357 home sales through TREB’s MLS® System in August 2017. This result was down by 34.8 per cent compared to August 2016.
The number of new listings entered into TREB’s MLS® System, at 11,523, was down by 6.7 per cent year-over-year and was at the lowest level for August since 2010.
“Recent reports suggest that economic conditions remain strong in the GTA. Positive economic news coupled with the slower pace of price growth we are now experiencing could prompt an improvement in the demand for ownership housing, over and above the regular seasonal bump, as we move through the fall,” continued Mr. Syrianos.
The average selling price for all home types combined was $732,292 – up by three per cent compared to August 2016. This growth was driven by the semi-detached, townhouse and condominium apartment market segments that continued to experience high single-digit or double digit year-over-year average price increases.
The MLS® Home Price Index composite benchmark, which accounts for typical home types throughout TREB’s market area, was up by 14.3 per cent year-over-year in August. The fact that MLS® HPI growth outstripped average price growth, points to fewer high-end home sales this year compared to last.
“The relationship between sales and listings in the marketplace today suggests a balanced market. If current conditions are sustained over the coming months, we would expect to see year-over-year price growth normalize slightly above the rate of inflation. However, if some buyers move from the sidelines back into the marketplace, as TREB consumer research suggests may happen, an acceleration in price growth could result if listings remain at current levels,” said Jason Mercer, TREB’s Director of Market Analysis.
- 八月总体报告表格见如下链接：
- http://www.trebhome.com/market_news/market_watch/2017/mw1708.pdf
不一定降很多，这个均价不能说明很多问题。以前高价房成交多均价就高了，现在低价房成交多了，均价就下来了。
降30%是完全有可能的。这个利率上升对房价的影响太大了。
毫无疑问多伦多的房市在过去的十几年经历了一轮价格疯涨，不管有多少个支持房价上涨的理由，比如：环境适合居住，大量移民涌入，教育质量高等等，目前这个房价和多伦多人的家庭年均收入相比，已经离谱地高了。在过去的十年里，我总是对太太说：房价太高，不会再涨了。年复一年，房价疯涨，我被打脸，脸已经红肿，可是这并不妨碍我冥思苦想：为什么房价会这样疯涨呢？我终于想出了如下几个原因：
1.地产买卖系统的不公平
目前的地产买卖系统是卖家做庄，买家提交offer，相互加价，在一轮轮的竞价过程中，最后出价最高者成功获得offer，这种买卖系统对卖家有利。反过来想就不一样了，房子是一笔大的投资，如果采用招投标制度，买家经纪代替买家提出房屋购买要求：比如大致地区范围，几个居室，几个停车位，自己的最高出价，卖家经纪代表卖家来参与竞标，这样买家有了选择权，就能以低价买到合适的房子。
2.抢offer大战中的买家多房屋少的假象
假如目前市面上有100套房子在出售，有100个潜在买家，本来从数量上面来讲，房子是满足市场需要的；但是由于是卖家做庄，100个买家在到处跑来跑去看房子，一个接一个地下offer，这就是一种买家重复出现现象，给人的感觉好像是很多人在买房子。某些买家沉不住气，一个劲地大幅加价，也许撑不到最后，抢不到offer，但是助长了房价的飙升。
3.买涨不买跌心理+看涨舆论导向
大部分买家的心理是买涨不买跌，加拿大确实有一些得天独厚的条件支撑房价上涨，很多房地产经纪是媒体的广告大户，媒体不敢砸地产经纪们的饭碗，所以大多数情况下，看涨舆论导向是主流。舆论涨势一片时，买家有压力，经纪们能更快地成交房子。现在自媒体高度发达，部分地产经纪们天天在造势，你看华人的微信群及朋友圈，地产信息多如牛毛，大部分是看涨的。即使房价刚刚开始下降，就有经纪吆喝人们去抄底；虽然5，6月份房价跌得非常厉害，还是有人最新预计2017年房价比2016年要涨2-3%，那不就是说：房价总体来说不会降，你们赶紧买，现在还可以挑。
4.少数海外买家对房价的引领冲击作用
虽然海外买家是少数，但是他们对市场价格的影响是巨大的，这些买家有钱，当他们在某一地区高价抢得房子后，这一片地区今后要卖房的就以这个高价作为参考依据，这就像一颗老鼠屎坏了一锅粥。所以政府限制外国买家及对海外买家额外征税是非常有必要的。
5.少数不良经纪的暗箱操作
比如整个假的offer掺杂在“抢”offeer大军中，拉高最终成交价。网络时代方便了中介之间的沟通和“合作“，而消费者仍然处于分散互不相知状态，信息不对称。这种情况被无良中介们充分利用，形成很多人抢offer的“繁荣“景象。