以Oakville 为例子说明这两个指标:
根据2018年3月多伦多地产局3月份报告，Oakville的Detached 中间价格从2月份的122.5万下降到3月份的115.5万。同时，成交量明显好转。成交数量从2月份的107套到3月份的164套。同时，Sales-to-NewListing 比值也从34.5% 涨至39.3%。Sales-to-NewListing 数值上升，说明市场开始好转。不过这种好转是否是季节性的还难以确定。从历史上看，一般认为40%-60%是平衡市场。该比值从2015年下半年开始明显增长到超过90%，再在2017年上半年快速回落至40%附近。因此可以得出结论：Sales-to-NewListing对房价走势有显著的前瞻性。
另一个指标SP/AP （Sale Price to Asking Price）也从96%上升至97%。议价空间的减少也从侧面支持了市场好转的结论。
结论: Oakville 作为新移民比例比较低，投机（不含北部新区）氛围比较轻的地区，Detached 房屋中间价格明显的受贷款政策和B20测试利率的影响。预计未来在利率和贷款政策不变的情况下，如果没有大量新移民进入，Detached 房屋中间价格可能继续向80-85万区间回落，而成交数量和Sales/NewListing比例会稳步增长。同时，TH 市场可能会继续活跃，价格也可能继续攀升。
